Description
Duplex T3 traversant à Vendre (meublé) au deuxième et dernier étage d’une résidence de 2019. Au calme dans la Commune de Beaumont à seulement 5 minutes (à pied) de toutes commodités – bus, écoles et commerces (poste, pharmacie, boucherie, etc.). Localisation idéale entre Genève (douane à 10min) et Annecy (20min). Accès autoroutes A40 et A41 (5min).
La copropriété se compose de 60 logements (sans procédures en cours) avec ascenseurs et chauffage au sol dans les logements (chaudière collective au gaz).
Superficie 86,50m2 (dont 74,50 habitable). L’appartement est équipé de stores électriques. Deux thermostats permettent de régler les deux étages indépendamment. Poutres apparentes à l’étage.
Il se compose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 36m2, dotée d’un faux plafond avec spots encastrés, donnant sur la superbe terrasse de 34m2 (arrivée d’eau et prise électrique) exposée Est avec sa splendide vue sur le Salève et les champs. Réduit et WC aux normes handicapés. Escalier avec placard. À l’étage un dégagement de 4,29m2 avec placard. Salle de bain 4,16m2 avec baignoire. WC indépendant avec Velux. Chambre 1 - 12,80m2 avec douche et lavabo ainsi qu’un espace dressing (exposée Ouest, vue imprenable sur le Jura, donnant sur le parking). Chambre 2 – 12,50m2 (exposée Est vue imprenable sur le Salève, donnant sur les champs). Un grand garage de 23m2 doté de deux portails électriques et une cave fermée complètent ce bien.
Ameublements :
Cuisine Schmidt – Avec îlot central, prise électrique encastrée, 6 places assises. Plaque de 4 feux à induction, Four pyrolyse, Microondes et Lave-vaisselle encastrés de marque Electrolux. Hotte. Cave à vin, Candy. Frigo Américain noir de marque Samsung
Canapé Natuzzi en cuir trois places plus méridienne, table basse blanche avec plateau en verre et deux bancs, meuble tv blanc avec deux hauts parleurs intégrés et entrée USB. Cheminée mural électrique Purline 140x56 cm, pierres et flames décoratives (chauffage 2000W) avec télécommande
Table de terrasse Hespéride rectangulaire extensible en aluminium, de 6 à 10 places avec 8 chaises et 2 fauteuils
Lit 160x200 avec double coffre, ensemble de plusieurs commodes noires en escaliers (Chambre 1)
Deux lits 140x200, deux commodes blanches, table de chevet blanche (Chambre 2)
Les charges comprennent chauffage et eau chaude 192 euros/mois.
Coefficient énergétique établi en mai 2022, DPE D
Merci aux agences de s’abstenir, vente directe uniquement. Garanties financières fortement appréciées.